В настоящее время все более популярной формой освоения земельных участков в крупных городах России становится комплексное освоение территории (КОТ). В соответствии с действующими нормами градостроительного законодательства Российской Федерации комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
По мнению экспертов, такой формат в ближайшие 10-15 лет станет преобладающим в развитии большинства городских территорий, так как он наиболее привлекателен как для государства, так и для девелоперов и потенциальных покупателей. Возникновение и развитие такой формы освоения земельных участков обусловлено тем, что с некоторого времени для городов федерального значения и региональных центров характерна достаточно плотная застройка: если ранее в крупных городах можно было построить несколько домов практически в центре и присоединить их к уже имеющимся городским коммуникациям, то сейчас сделать это уже невозможно. В связи с эти возникает объективная необходимость вовлечения в экономический оборот территорий, которые по тем или иным причинам не освоены или используются неэффективно.
Основными преимуществами комплексного развития территории для застройщиков является то, что себестоимость строительства в рамках реализации масштабных проектов жилищного строительства сравнимо ниже, чем в случае точечного возведения объектов, а также то, что большой объем застройки обеспечивает застройщику загрузку его строительных мощностей на несколько лет вперед.
Существенные положительные последствия комплексного освоения территории имеют место быть как для физических лиц – потенциальных покупателей жилья, так и для физических лиц – потенциальных работников. Для потенциальных покупателей жилья оказывается привлекательной цена недвижимости в таких объектах, которая, как правило, ниже, чем на рынке, и возможность обретения современной, новой, развитой инфраструктуры прямо рядом с домом. Для потенциальных работников комплексное развитие территории предвещает создание новых рабочих мест в связи со строительством объектов прежде всего социальной инфраструктуры: поликлиники, школы и детские сады, предприятия общественного питания, магазины и т.п.
Переходя к региональной практике развития комплексного освоения территории, следует отметить, что в последний месяц 2017 года и первый 2018 года государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» проведено 5 аукционов, по результатам которых передано в аренду более 1 миллиона квадратных метров земли в целях комплексного освоения территории.
Таким образом, комплексное освоение территорий - один из наиболее значимых и перспективных способов организации жилищного строительства сегодня как на территории всей России, так и в Тюменской области!
