Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Государственная услуга «Рассмотрение заявлений и принятие решений о предоставлении земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов» предоставляется в порядке, предусмотренном Административным регламентом по предоставлению государственной услуги, утвержденным Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 27.02.2015 № 5/08-2. С текстом Административного регламента, в том числе формой заявления, перечнем прилагаемых к нему документов, порядком подачи заявления, основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги и другими необходимыми сведениями, можно ознакомиться на официальном портале органов государственной власти Тюменской области: https://dio.admtyumen.ru/OIGV/dio/actions/npa.htm.
В соответствии с п. 4 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Тюменской области или государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов (далее — Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 06.04.2015 № 132-п, продажа земельных участков в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственниками зданий, сооружений либо помещений в них, если размер площади земельного участка, занятой зданиями, сооружениями, составляет от всей площади испрашиваемого земельного участка 10 процентов и более, за исключением случая, предусмотренного п. 5 настоящего Порядка, либо 3 процента и более под объекты индивидуального жилищного строительства или при предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства определяется в размере, равном: в иных населенных пунктах и за пределами границ населенных пунктов — десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Таким образом, цена Участка (Ц) определяется по формуле:
Ц = КС х С х К, где:
КС – кадастровая стоимость Участка (приведена в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online);
С – ставка земельного налога, установленная пунктом 5 Решения Думы Московского муниципального образования Тюменского района от 21.11.2014
№ 53 «О земельном налоге» (далее — Решение);
К – кратность ставки земельного налога, установленная п. 4 Порядка.
Если размер площади земельного участка, занятой зданиями, сооружениями, составляет от всей площади испрашиваемого земельного участка менее 3 процентов, то продажа земельных участков определяется по цене, установленной пунктом 1 Порядка, равной кадастровой стоимости земельного участка. В случае изменения кадастровой стоимости участка, других исходных данных на момент подачи заявления и с учетом представленных документов итоговая выкупная стоимость участка может отличаться от указанной расчетной.
